ГК РФ: ст. 167 (последствия недействительности), ст. 185–189 (доверенность), ст. 179 (кабальная сделка), ст. 302 (виндикация у добросовестного приобретателя — нюансы)
ФЗ № 218‑ФЗ (ЕГРН: сведения об обременениях, правах)
Сервисы ФНП для проверки нотариальных доверенностей
Запросите расширенную выписку ЕГРН и изучите: собственники, основания, обременения, ограничения.
Если действует представитель — проверьте нотариальную доверенность через сервис ФНП, свяжитесь с собственником и подтвердите волю на сделку.
Согласуйте безопасные расчеты: аккредитив/эскроу/ячейка с условием выдачи после регистрации перехода права.
Проверьте «людей»: действительность паспорта, дееспособность, семейное положение и согласия, наличие решений суда/исполнпроизводств.
Не переводите деньги третьим лицам без правового основания и документов (уступка, представительство, поручение).
Фиксируйте переговоры письменно: переписка, уведомления, протокол разногласий.
Про доверенность: «При подписании договора представителем Продавца он предъявляет нотариальную доверенность; стороны подтверждают проверку действительности доверенности по реестру ФНП. При выявлении отмены/недействительности — договор считается не заключенным, платежи возвращаются».
Про расчеты: «Денежные средства перечисляются на аккредитив/эскроу; условие раскрытия — регистрация перехода права собственности на Покупателя».
Про гарантии: «Продавец гарантирует, что сделка не нарушает прав третьих лиц и не является притворной; при предъявлении требований — обязуется вступить в процесс и возместить убытки».
Расширенная выписка ЕГРН и документы‑основания права (включая архивные при необходимости).
Проверка доверенности по реестру ФНП и контакт с собственником для подтверждения воли.
Проверка паспорта и личности продавца (в т.ч. актуальность документов).
Справки/подтверждения по зарегистрированным лицам и основаниям проживания.
Сведения о банкротстве/исполнительных производствах продавца и супруга.
Безопасный расчет: условия аккредитива/эскроу/ячейки + запрет переводов третьим лицам.
Проект договора с расширенными гарантиями и ответственностью за недостоверные сведения.
Готовы ли вы предоставить: Расширенная выписка ЕГРН и документы‑основания права (включая архивные при необходимости)? Когда и в каком виде (оригинал/копия)?
Готовы ли вы предоставить: Проверка доверенности по реестру ФНП и контакт с собственником для подтверждения воли? Когда и в каком виде (оригинал/копия)?
Готовы ли вы предоставить: Проверка паспорта и личности продавца (в т.ч. актуальность документов)? Когда и в каком виде (оригинал/копия)?
Как мы фиксируем это в договоре/приложениях: Закажите выписку ЕГРН и изучите обременения/ограничения, историю переходов права и основания?
Как мы фиксируем это в договоре/приложениях: Проверьте личность продавца и действительность паспорта; при представительстве — доверенность по реестру ФНП?
Как мы фиксируем это в договоре/приложениях: Не переводите авансы/задатки третьим лицам без документального основания?
Закажите выписку ЕГРН и изучите обременения/ограничения, историю переходов права и основания.
Проверьте личность продавца и действительность паспорта; при представительстве — доверенность по реестру ФНП.
Не переводите авансы/задатки третьим лицам без документального основания.
Используйте безопасные расчеты: аккредитив с условием регистрации перехода права.
Проверьте банкротство/исполнительные производства продавца и судебные споры по объекту.
Согласуйте в договоре полный набор гарантий и ответственность за недостоверные сведения.
Сразу остановите расчеты и зафиксируйте факты (скриншоты переписки, документы, записи звонков где законно).
Подайте заявление о преступлении при явных признаках мошенничества и уведомите банк (если перевод был).
Рассмотрите подачу заявления в Росреестр о невозможности регистрации без личного участия собственника (для защиты).
При попытке «двойной продажи» — срочно в суд с обеспечительными мерами (запрет регистрационных действий).
Соберите пакет доказательств и параллельно готовьте гражданский иск о возврате денег/убытков.
